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  1.  When you find your dream home, your agent will prepare a Purchase Intention Letter, which will include the offering price, contingencies, the proposed payment plan including the amount of downpayment which corresponds usually to 10% of the purchase price, and if applicable, a list of what will be included in the real estate transaction. 


  2. After negotiations, when both parties have come to an agreement and signed a purchase intention document, a purchase contract should be drafted at this point by your agent / broker.


  3. Foreigners are in the need of getting a special permit by the Exterior Relationship Secretary of Mexico called SRE, which is a government issued permission that will allow you to buy property in Mexico and be treated as mexican regarding that special piece of property you liked. The cost of this permit is approximately $400 USD per person appearing in the Title Deed as "The Buyer". It usually takes 5 business days to get this in place.

  4. A professional appraisal of the property is also going to be needed. This will have a cost of approximately $80 dollars.

  5. The purchase contract is an extended, legally binding version of the Purchase Intention Letter. A penalty clause is now part of it, in case either party breaks the contract.


  6. At the signature of the purchase contract, the buyer makes a deposit that usually corresponds to 10% of the purchase price. Since there is no official escrow figure in Mexico, it is common to see that the buyer makes this deposit through a cashiers check under the name of the seller, which will be kept in escrow by the sellers agent until the closing. It is also possible to hire an international escrow service with First American Title Company or Fidelity Title Company for a cost of approximately $550 dollars. INTERCAM, a mexican banking institution is offering now a "Conditioned Payment Contract" which works similar to escrow and for as low as $350 US dollars.

  7. An inventory list specifying the things that will stay in the property should be attached to the purchase agreement.


  8. It is recommended to have an inspection of the property for structural, electrical, and plumbing. If a structural problem shows up and it can be repaired, this should normally be paid by the seller and finished before the closing. Electrical and plumbing problems could be negotiated against the price of the purchase agreement.

  9. The closing has to take place at a "Notaria" office with the help of the entitled attorney called as "Notario", where the buyer and seller or their empowered parties will have to sign the "escritura" (title deed). All closing costs, with exception of the property gain tax if applicable, are usually paid by the buyer. Closing costs should be no more than 2.5% of the agreed amount of the purchase.

  10. Once the title deed is signed and the Notario get´s proof of payment, he will proceed to register the original Title Deed at the Public Property Registry. The new owner(s) can get the final registered document approximately three weeks after the closing.

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